주택 공급 충격에 대한 가격 반응의 이질성 - 서울 아파트 전세시장의 수급 여건을 중심으로 -

한국부동산원 부동산분석 게재

저자: 이성원

▶ 초록

본 연구는 2011년 7월부터 2025년 12월까지 서울시 아파트 시장을 대상으로, 1,000세대 이상의 신규 입주가 인근 기축 단지의 전세가격에 미치는 영향을 분석하였다. 이를 위해 개별 입주 사건의 처치 시점 차이를 고려할 수 있는 적층형 이중차분법을 적용하였다. 분석 결과, 신규 입주는 인근 전세가격을 낮추는 국지적 공급 충격으로 작용하였으며, 그 효과는 전세시장의 수급 여건에 따라 달라졌다. 이는 주택 공급의 가격 효과가 평균적 · 선형적으로 작동한다기보다 시장 상황과 결합해 나타남을 시사한다. 본 연구의 학문적 기여는 입주 사건의 가격 효과를 사건 단위에서 식별하고, 주택 공급과 전세가격의 관계를 시장 수급 여건에 따른 이질적인 효과로 제시하였다는 점에 있다. 이는 정책적으로도 공급 확대의 효과가 공급량 자체만으로 결정되지 않으며, 공급이 이루어지는 시점과 지역별 수급 여건을 함께 고려해야 함을 시사한다.

▶ 주제어: 주택 공급, 전세가격, 이질적 가격 반응, 적층형 이중차분법, 시장 수급 여건

논문 링크: https://www.kci.go.kr/kciportal/ci/sereArticleSearch/ciSereArtiView.kci?sereArticleSearchBean.artiId=ART003334933