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총체적 난국 속의 부동산 문제
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그야말로 부동산 대란입니다. 2019년까지만 해도 고가주택 위주로 값이 올랐는데 이제는 중저가 주택까지 들썩이고 있습니다. 문재인 정부의 무모한 주택정책 때문에 빚어진 일입니다.사실 한국의 경제상황을 보면 주택 가격은 서서히 낮아지는 것이 자연스럽습니다. 무엇보다 저출산과 고령화로 인해 인구가 줄어드는 추세입니다. 특히 큰 주택이 필요한 젊은 층의 인구가 줄어듭니다...
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규제는 부동산 시장을 어떻게 과열시키는가
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Thomas Sowell는 (2011)를 통해 치솟는 주택가격의 원인이 시장이 아닌, 가격 규제와 토지사용제한법에 있다고 주장했다. 가격 규제가 주택 가격 상승과 건설의 감소, 비탄력적인 주택 공급을 야기한다는 것이다. 그의 주장은 지금까지도 유효하다. 그러나 여전히 많은 사람들은 부동산 가격 폭등의 원인을 부동산 투자, 인구와 소득 증가, 인플레이션 등에서 찾는다. 이 주장은 1970년..
Mitchell Harvey / 2020.10.26
#부동산
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[허윤경.zip] 분양가 상한제, 누가 진짜 피해자일까!?
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`분양가 상한제, 무엇이 문제인가` 세미나중#허윤경 한국건설산업연구원 모음집!★세미나 자료집은 아래 링크를 통해 자유기업원 홈페이지에서 받아 보실 수 있습니다★https://www.cfe.org/20200908_23055감사합니다 :)
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[권대중.zip] 공급이 부족한데 집값이 어떻게 떨어져요
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유일하게 서울 주택 공급을 돌릴 수 있는 방안은 재건축 재개발 사업밖에 없는데이 세대 수가 점점 줄고 있습니다. 분양가 상한제로 인한 부동산 시장의 영향은 미미합니다.10억짜리 집이 5억에 분양된다고 계속 5억에 있느냐?아닙니다... 곧 10억이 된다는 말입니다...자유기업원 세미나 `분양가 상한제, 무엇이 문제인가?` 중권대중 교수의 하이라이트!★자료집은 아래 링크를 통해 ..
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[심교언.zip] 부동산 투기를 부추기는 청약 제도
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`분양가 상한제, 무엇이 문제인가` 세미나중#심교언 건국대 교수 모음집!★세미나 자료집은 아래 링크를 통해 자유기업원 홈페이지에서 받아 보실 수 있습니다★https://www.cfe.org/20200908_23055감사합니다 :)
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분양가 상한제, 무엇이 문제인가?
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분양가상한제가 본격 시행되면서 주택시장에 큰 변화를 일으키고 있습니다. 분양보증시장의 독점 구조와 분양가상한제 도입의 문제점을 살펴보고 이에 대한 정책과제를 생각해보는 시간을 가지려 합니다. ★세미나 자료집은 아래 링크를 통해 받아 보실 수 있습니다★https://www.cfe.org/20200908_23055감사합니다 :)일시: 2020년 9월 8일 (화) 오후 2시 ~ 4시장소: 산림비전센터 열..
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주택보증사업 독점 구조 바꿔야
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주택과 관련한 다양한 보증 서비스를 하나의 업체가 독점 지위로 유지하고 있다. 그 독점기업이 바로 국토교통부 산하 공기업인 주택도시보증공사(HUG)이다.하나의 업체가 제도적으로 분양보증을 독점하는 것은 정부 당국 입장에서는 행정적으로 편리함을 얻을 수 있겠지만, 그로 인한 부작용과 폐해가 너무 크다. 이 분야에 또 다른 기업이 서비스를 할 수 있도록 허용되어야 소비자 ..
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분양가 상한제, 무엇이 문제인가?
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분양가상한제가 본격 시행되면서 주택시장에 큰 변화를 일으키고 있습니다. 분양보증시장의 독점 구조와 분양가상한제 도입의 문제점을 살펴보고 이에 대한 정책과제를 생각해보는 시간을 가지려 합니다. 일시: 2020년 9월 8일 (화) 오후 2시 ~ 4시장소: 의원회관 제2간담회의실주최: 국회의원 송언석, 자유기업원좌장 : 김경환 서강대학교 교수발제1. 주택도시보증공사(HUG)의 분양보..
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전월세 전환율 조정의 문제점과 과제
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□ 전월세 전환율- 전월세 전환율은 전세를 월세로 전환할 때 적용하는 비율임. 예를 들어 전세금 2억5000만원인 주택을 보증금 5000만원의 월세로 전환한다고 할 때 전환율 4%를 적용하면 월세는 67만원임.※ {(월세 67만원 × 12개월) / 2억원} × 100 = 4%)- 그런데 전월세 전환율을 2.5%로 낮추면 월세는 42만원으로 떨어짐.- 정부가 전월세 전환율을 2%대로 낮추는 이유는 임대..
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과도하게 높은 부동산 양도소득세 부담, 이런 나라 없다
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□ 정부의 부동산 정책 동향 - 정부는 부동산 시장 안정화를 위해 24차례에 걸쳐 부동산 대책을 발표하였음.- 8월 4일 국회 본회의에서 소득세법, 종합부동산세법 개정안이 통과되어 2021년 6월 1일부터 양도세율이 최고 72%까지 상향되었음.- 양도소득세 최고 세율 72%에 지방소득세 7.2%를 추가하면 실질적인 양도소득세 최고세율은 79.2%로 높아짐.- 1년 내 보유 주택 양도 시 기존..
